Deux projets BRS à la vente pour faciliter l’accession à la propriété

Dans un contexte de forte pression foncière, il s’agit concrètement de favoriser l’accession à la propriété des Allaudiens, en lien avec des bailleurs sociaux, grâce à des dispositifs adaptés à notre commune et comptabilisés au titre de la loi SRU (logements sociaux).

Deux opérations en cours :

1. Le Clos des Pampes – Route des Quatre Saisons (projet d’Erilia).
   • 5 maisons individuelles mitoyennes, dont 3 T4 de 90 m² (à partir de 298 000€) et 2 T5 de 115 m² (à partir de 392 000€).
   • Chaque maison dispose d'un garage et d'une place de stationnement extérieur (inclus dans le prix) ainsi que d'un jardin (de 66 à 240 m2).
2. Enco de Botte – boulevard André Maurin (projet de Grand Delta).
   • 4 maisons individuelles mitoyennes, T5 de 103 à 107 m² (entre 355 000€ et 375 000€ selon la surface, l’exposition et le jardin jusqu’à 160 m²).

Un dispositif pour les ménages éligibles

Le BRS permet de devenir propriétaire de son logement sans acquérir le terrain, ce qui réduit le coût jusqu’à 30 %. Sa durée est de 18 à 99 ans, et prévoit le versement d'une redevance foncière mensuelle calculée à la surface habitable du logement, sur le territoire de la commune. La redevance s’échelonne de 196,37 € à 203,79 €/ mois pour le Clos des Pampes, et de 148,67 € à 189,42 €/mois pour Enco de Botte (variable en fonction de la superficie de la maison et du jardin)

Le BRS : comment ça fonctionne ?

1. Éligibilité : le dispositif est soumis à des plafonds de ressources, vérifiez en premier lieu votre éligibilité grâce au dispositif BoRiS.
2. Acquisition : vous achetez uniquement le logement, et louez le terrain via un bail longue durée.
3. Usage : résidence principale uniquement.
4. Revente encadrée : le prix de revente est plafonné afin de maintenir l’accessibilité du bien pour les futurs acquéreurs sur le territoire de la commune.

En pratique, cela signifie que :

• Vous récupérez au minimum le prix initial actualisé à l’indice du coût de la construction, sans risque de perte.
• Vous pouvez ajouter la valeur des travaux, si cette clause est prévue dans votre contrat.
• Aucune plus-value spéculative n’est possible : le mécanisme vise une revente non spéculative afin que le bien reste accessible à de nouveaux ménages.

Vous êtes éligible et intéressé(e) ?

Adressez votre demande par mail au CCAS d’Allauch (ccas@allauch.com), qui vous accompagnera dans votre démarche sous réserve de votre éligibilité, avec tous les renseignements utiles (noms et prénoms, ressources du foyer avec le revenu fiscal de référence, adresse actuelle, coordonnées téléphoniques et mail…).